F&H Energia Audit Kft.

Helyszíni szemle alapján az épületenergetikai felújításokról és azok hatékonyságáról általános tájékoztatás tartunk. A vizsgált épülettel kapcsolatban felmerülő műszaki kérdések megválaszolására konzultációs lehetőséget biztosítunk.

Mi is az Energiatanúsítvány ?

Napjainkban mind gyakrabban kerül szóba az épületek energetikai tanúsításának témaköre. A tanúsításról szóló kormányrendelet (176/2008) megjelenése előtt számos helyen emlegették a zöld kártya, energia passzus, stb. neveken. Az alábbiakban röviden összefoglaljuk, mit is kell tudni erről az okiratról

Az EU a 2002/91/EK direktívája meghatározta azon törekvéseket, mely szerint az épületek energia fogyasztását korlátozni kell és megfogalmazódott az igény az épületek energetikai szempontú minősítésére is. .Ezt a törekvést tükrözi a 2006-ban született 7/2006 (V.24) TNM rendelet, mely előírja az épületekkel kapcsolatos hőtechnikai elvárásokat, ill. a 176/2008 (VI.30) Kormány rendelet, mely rögzíti az épületek tanúsításáról (hőtechnikai minősítéséről) szóló előírásokat.

Az "Energiatanúsítvány" rendeltetése, hogy az épületeket energia felhasználásuk alapján kategorizálja. Az egyes kategóriák az ABC betűivel vannak jelölve és jelentésük nagyon hasonló a háztartási gépeknél (mosógép, hűtőgép) már megszokott jelölésekhez. Nevezetesen az „A+” jelenti a legjobb, míg az „I” a legrosszabb besorolást. A szakértők által kiállított "Energiatanúsítvány" alapján lakás, vagy épület vásárlása előtt kalkulálható, hogy az ingatlan energiaigénye éves szinten milyen költséggel jár normál használat esetén.

2012. január 1.-től energiatanúsításra lesz szükség a használt épületek, lakások tulajdonjog átruházása (eladása) illetve 1 évnél hosszabb idejű bérbeadása esetén. Az elkészített energia tanúsítvány 10 évig érvényes. Természetesen, ha időközben az épületen korszerűsítésre kerül sor, akkor érdemes új tanúsítványt készíteni, hiszen ez fogja tükrözni az energiahatékonyság javulását, mely egy esetleges eladáskor értéknövelő tényező lehet. "Energiatanúsítvány" szükséges a legtöbb EU támogatású, ill. állami pályázat benyújtásához is.

Vizsgázott szakértőink a vonatkozó rendelet által meghatározott tartalmi és formai követelményeknek megfelelően elkészítik az adott épület "Energiatanúsítványát" és készséggel adnak tájékoztatást az épület/lakás energiatakarékosságát javító műszaki megoldásokkal kapcsolatban.

Az épület adottságainak ismeretében javaslatot teszünk az energiafelhasználást javító műszaki megoldásokra (pl: nyílászárók felújítása, cseréje, szigetelések, árnyékolások, fűtéskorszerűsités, stb).  Figyelembe vesszük az egyes tételek költségigényét és a beruházástól várható energia és költségmegtakarítás mértékét. Közösen kiértékeljük a korszerűsítési munkáktól várható előnyök és a megvalósítás költségeinek összefüggéseit. Az elkészült "Energiatanúsítvány" alapján  független tanácsadóként segítünk a tervezett beruházással kapcsolatos racionális döntések meghozatalában.

Igény szerint részt veszünk a társasház közgyűlésén is.

A tervezett beruházás megvalósítása érdekében igény esetén segítünk megfelelő termékforgalmazó és kivitelező cégek megkeresésében, az elérendő cél szempontjából  kedvező  ajánlatok beszerzésében. Fontos, hogy az ajánlatok műszaki tartalma  az elérendő célnak megfeleljen és az árak összehasonlíthatóak legyenek. Az ajánlatok és a referenciák figyelembevételével sorrendiséget állapítunk meg  az ajánlatott tett szállítók és kivitelezőkkel kapcsolatban.

Igény esetén a kiindulási helyzetet rögzítő tanúsítvány és a tervezett állapotra vonatkozó számítás alapján kalkulálható energia megtakarítás mértékét az aktuális energiaárakon forintosítjuk. A jelenlegi árakon kalkulált éves költségmegtakarítás jó kiindulópont a beruházás megtérülésére vonatkozó számítások elvégzéséhez. A megtérülési számítás segíti a döntés meghozatalát akkor is, ha a beruházás bankhitel nélkül valósul meg, de jelentősége megnő, ha a beruházás kedvezményes bankhitel igénybevételével készül el. A munkák finanszírozására olyan hitel megállapodás köthető, melynek törlesztő részlete igazodik az energiamegtakarításból származó költségcsökkenéshez. A konstrukció előnye, hogy a beruházás kedvező kamatozású hitel segíti és a költségeket részben az energiamegtakarítás kompenzálja.

Igény szerint vállaljuk a beruházás nyomon követését, műszaki ellenőri feladatok ellátását.

A beruházás kedvező kamatozású, állami kamattámogatású forinthitel segítségével is megvalósítható. Segítünk, hogy a beruházáshoz szükséges bankhitel kamatainak 35-70%-os állami támogatását / visszatérítését igénybe tudják venni.

A korszerűsítésre igénybevett forinthitel előnyei:

• nincs árfolyam kockázat
• kedvező hitelfeltételek, állami kamattámogatás
• kiszámíthatóság

további állami támogatás is igénybe vehető Fundamenta Lakáskassza segítségével

Igény esetén olyan pénzügyi konstrukciót dolgozunk ki, melynek része, hogy

• a beruházás bankhitel igénybevételével valósuljon meg, hogy
• az energetikai beruházás befejezését követő megtakarítás arányban  legyen a tartozáshoz rendelt törlesztés (havi, ill. éves) összegével

A konstrukció segíti, hogy az érintett költségviselőt a beruházás költségei ne teljes összegben terheljék és ne okozzák  a megszokott havi/éves rezsiköltségek emelkedését. A hiteltörlesztés  összege optimálizálható, megfelelően választott futamidő esetén arányos lehet a beruházás eredményeként elérhető (energiaköltség) megtakarítással.