F&H Energia Audit Kft.

Helyszíni szemle alapján az épületenergetikai felújításokról és azok hatékonyságáról általános tájékoztatás tartunk. A vizsgált épülettel kapcsolatban felmerülő műszaki kérdések megválaszolására konzultációs lehetőséget biztosítunk.

Mi is az Energiatanúsítvány ?

Napjainkban mind gyakrabban kerül szóba az épületek energetikai tanúsításának témaköre. A tanúsításról szóló kormányrendelet (176/2008) megjelenése előtt számos helyen emlegették a zöld kártya, energia passzus, stb. neveken. Az alábbiakban röviden összefoglaljuk, mit is kell tudni erről az okiratról

Az EU a 2002/91/EK direktívája meghatározta azon törekvéseket, mely szerint az épületek energia fogyasztását korlátozni kell és megfogalmazódott az igény az épületek energetikai szempontú minősítésére is. .Ezt a törekvést tükrözi a 2006-ban született 7/2006 (V.24) TNM rendelet, mely előírja az épületekkel kapcsolatos hőtechnikai elvárásokat, ill. a 176/2008 (VI.30) Kormány rendelet, mely rögzíti az épületek tanúsításáról (hőtechnikai minősítéséről) szóló előírásokat.

Az "Energiatanúsítvány" rendeltetése, hogy az épületeket energia felhasználásuk alapján kategorizálja. Az egyes kategóriák az ABC betűivel vannak jelölve és jelentésük nagyon hasonló a háztartási gépeknél (mosógép, hűtőgép) már megszokott jelölésekhez. Nevezetesen az „A+” jelenti a legjobb, míg az „I” a legrosszabb besorolást. A szakértők által kiállított "Energiatanúsítvány" alapján lakás, vagy épület vásárlása előtt kalkulálható, hogy az ingatlan energiaigénye éves szinten milyen költséggel jár normál használat esetén.

2012. január 1.-től energiatanúsításra lesz szükség a használt épületek, lakások tulajdonjog átruházása (eladása) illetve 1 évnél hosszabb idejű bérbeadása esetén. Az elkészített energia tanúsítvány 10 évig érvényes. Természetesen, ha időközben az épületen korszerűsítésre kerül sor, akkor érdemes új tanúsítványt készíteni, hiszen ez fogja tükrözni az energiahatékonyság javulását, mely egy esetleges eladáskor értéknövelő tényező lehet. "Energiatanúsítvány" szükséges a legtöbb EU támogatású pályázat benyújtásához is.

Vizsgázott szakértőink a vonatkozó rendelet által meghatározott tartalmi és formai követelményeknek megfelelően elkészítik az adott épület "Energiatanúsítványát" és készséggel adnak tájékoztatást az épület/lakás energiatakarékosságát javító műszaki megoldásokkal kapcsolatban.

Az épület adottságainak ismeretében javaslatot teszünk az energiafelhasználást javító műszaki megoldásokra (pl: nyílászárók felújítása, cseréje, szigetelések, árnyékolások, fűtéskorszerűsités, stb).  Figyelembe vesszük az egyes tételek költségigényét és a beruházástól várható energia és költségmegtakarítás mértékét. Közösen kiértékeljük a korszerűsítési munkáktól várható előnyök és a megvalósítás költségeinek összefüggéseit. Az elkészült "Energiatanúsítvány" alapján  független tanácsadóként segítünk a tervezett beruházással kapcsolatos racionális döntések meghozatalában.

A tervezett beruházás megvalósítása érdekében igény esetén segítünk megfelelő termékforgalmazó és kivitelező cégek megkeresésében, az elérendő cél szempontjából  kedvező  ajánlatok beszerzésében. Fontos, hogy az ajánlatok műszaki tartalma  az elérendő célnak megfeleljen és az árak összehasonlíthatóak legyenek. Az ajánlatok és a referenciák figyelembevételével sorrendiséget állapítunk meg  az ajánlatott tett szállítók és kivitelezőkkel kapcsolatban.

Igény esetén a kiindulási helyzetet rögzítő tanúsítvány és a tervezett állapotra vonatkozó számítás alapján kalkulálható energia megtakarítás mértékét az aktuális energiaárakon forintosítjuk. A jelenlegi árakon kalkulált éves költségmegtakarítás jó kiindulópont a beruházás megtérülésére vonatkozó számítások elvégzéséhez. A megtérülési számítás segíti a döntés meghozatalát akkor is, ha a beruházás bankhitel nélkül valósul meg, de jelentősége megnő, ha a beruházás kedvező kamatozású bankhitel igénybevételével készül el. A munkák finanszírozására olyan hitelmegállapodás  köthető, melynek törlesztő részlete igazodik az energia megtakarításból származó költségcsökkenéshez. A konstrukció előnye, hogy a beruházás 25-50% saját erő (megtakarítás) felhasználásával, a folyó kiadásokat lényeges emelkedése nélkül is megvalósítható.

Igény szerint vállaljuk a beruházás nyomon követését, műszaki ellenőri feladatok ellátását.

A beruházás kedvező kamatozású,  forinthitel segítségével is megvalósítható.

A korszerűsítésre igénybevett forinthitel előnyei:

• nincs árfolyam kockázat
• kiszámíthatóság
• állami támogatás is igénybe vehető pl. Fundamenta Lakáskassza segítségével

Igény esetén olyan pénzügyi konstrukciót dolgozunk ki, melynek része, hogy

• a beruházás bankhitel igénybevételével valósuljon meg, hogy
• az energetikai beruházás befejezését követő megtakarítás arányban  legyen a tartozáshoz rendelt törlesztés (havi, ill. éves) összegével.

A konstrukció biztosítja, hogy a beruházás a bekerülési költség 25-50%-ból, a folyó kiadások lényeges emelkedése nélkül is megvalósítható legyen. A hitelfelvételt követően a háztartást terhelő banki törlesztés összege optimális esetben, kb. 10-12 éves futamidő esetén akár alacsonyabb is lehet, mint a beruházás eredményeként elérhető (energiaköltség) megtakarítás. Fentiek eredményeként az ingatlantulajdonos úgy jut előnyökhöz (értékesebbé, jobban eladhatóvá válik az ingatlan), hogy megtakarításait csak részben kell befektetnie, így a rendelkezésére álló anyagiak egyéb célok megvalósítását szolgálhatják.